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买房遭遇陷阱,新房使用年限严重缩水

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发表于 6 天前 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
问焦点、问真相、问冷暖,这里是《社会纵横》,我是慧媛。最近有惠州市惠东县清晖花园小区的业主们反映,他们真金白银买的一手商品房住宅,拿到手却无法办理不动产登记。不仅如此,一查才知道,这合同上签的70年土地使用年限,转眼就变成了37年,这是怎么回事呢,来看记者的调查。

2018年10月16日
惠州市惠东县

这里是惠东县清晖花园,是由惠东县新星贸易有限公司开发的商品房住宅小区,目前业主共计368户。

清晖花园业主 陈先生
(2011年)当时我们觉得
这个小区还可以
他们的证件也是比较齐全
我们当时也看了
所以我们才决定买下来的

当业主按流程签订合同,拿到合法的房产证之后,本该好好享受新小区的生活,可是意外却突然发生了。

清晖花园业主 孙先生
当时我要买卖(房子)
我去国土局了解到
他说你的清晖花园
存在地块问题
办不了过户买卖(手续)
当时我就懵了

拿着房产证为什么办不了过户? 原来在该小区房产证换发不动产登记证的过程中,惠东县国土资源局发现清晖花园所涉土地使用情况复杂。

惠东县国土资源局 副局长 沈静
当时它开发这个清晖花园的时候
它是三宗地块
第三宗地是这整一个
这整一个的地块
它在办这本证的时候
就是由这七本证来合成的
而这七本证合成的
就合成了第三本证
第三本证定的年限是50年

不仅如此,惠东县国土资源局的的信访回复中更指“另外小区内有1457.8平方米土地没有用地批准手续。”也正因该小区的所涉土地使用年限不一,且部分土地并未办理用地手续,这才导致业主们无法办理不动产登记。

清晖花园业主 孙先生
这导致我的房产
不能过户买卖
第二 不能贷款
我都是全额付款的
真金白银买来的房产
为什么会缩水到只有37年的使用期限

值得一提的是,众业主的房产证上“土地情况”包括使用年限、土地性质在内共计六栏均为空白。同时,业主们与惠东县新星贸易有限公司签订的商品房买卖合同上注明,土地使用年限为2076年12月27日,这显然与事实不符。负责房产证发放与购房合同备案的惠东县房管局对此有何说法?

惠东县房产管理局 主任 黄龙飞
办证的时候
没有把土地分割的内容提供过来
所以就没有登记这个土地的内容

至于与实际土地使用情况并不相符的合同是如何通过备案的,黄主任则表示并不知情。

惠东县房产管理局 主任 黄龙飞
(我们房产局当时有没有去核对它呢
还是说它提供了资料)
这样子我就不是很清楚了

目前,惠东县国土资源局的信访回复中给出的解决方案是,由开发商对年限较短的宗地补交土地出让金后,再办理相关不动产登记。

惠东县国土资源局 副局长 沈静
我们已经提出建议方案给县政府了
要等政府批复
政府已经找到开发商在洽谈了
这个不是你们操心的事
(我们天天睡不着觉)
如果你天天睡不着觉
你就去找开发商
(找了他不联系我们)

方案的关键,便是由开发商补足土地出让金,但是一众业主多次尝试联系开发商,却一直没有音讯。

开发商电话
您拨打的用户正忙

广东汇俊律师事务所 律师 张泰峰
第一个 毫无疑问是违约的行为
第二个它还涉嫌这种合同的欺诈
开发商应当承担违约责任
我建议各业主可以先自行向国家缴纳
土地出让金
然后再向开发商进行民事索赔

现如今,小业主们根本联系不上开发商,导致补交土地出让金的方案只能搁浅。开发商玩“失踪”逃避责任,监管方又在干吗?这些合同都是在房管局备案的,房产证也是房管局发的,一句“开发商没报,我们就没填”、“不是很清楚”难道就能推卸掉监管责任了吗?希望当地有关部门抓紧拿出有效的解决方案,关于此事的进展,本栏目将会继续关注。


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